R-Studio
мебель по стилям ->
о салоне
новости
новинки
мебель по фабрикам
контакты
Классика Колониальный стиль Модерн Арт Деко Этника
ПРОЕКТЫ


Проекты

Трезвый расчет ипотеки

Отложив лукавые рекламные буклеты в сторону, мы посчитали реальные расходы при получении ипотечного кредита. Об эффективной процентной ставке мы уже писали, теперь стоит посчитать единовременные расходы, связанные с получением ипотечного кредита в одном из банков России.

Комиссии

В первую очередь это комиссия при выдаче ипотечного кредита - за открытие и ведение ссудного счета. В среднем она составляет 1% от суммы кредита. Чаще всего размер этой комиссии ограничен: минимум может равняться 3000 рублей, а максимум - 3000 долларов. У некоторых банков существуют комиссии за получение ипотечного кредита наличными - это еще около 0,5% от получаемой суммы. Реже с заемщика могут взять комиссию за рассмотрение кредитной заявки - от 500 до 4000 рублей. «Если говорить о нашем банке, то у нас нет комиссий за рассмотрение заявки и за выдачу денежных средств, но есть единовременная комиссия при выдаче кредита», - приводит пример начальник управления ипотечного кредитования банка «Союз» Павел Дядин.

Страхование

Все ипотечные кредиты должны быть застрахованы, при банках обычно аккредитовано около 6-8 страховщиков. Если вы молоды и со здоровьем у вас все в порядке, то для вас будут действовать самые минимальные тарифы по страхованию жизни и трудоспособности — от 0,2% от суммы кредита. Но если ваш возраст близится к 50, готовьтесь пройти медицинское обследование, узнать от страховой компании о своих возрастных заболеваниях и платить уже от 0,7%. При этом страховая компания, выявив хронические заболевания или отклонения в медицинских показателях, может увеличить ваш стандартный тариф. Тариф может вырасти также в случае, если ваша профессия связана с прямыми рисками здоровью.

Ограничиваться медицинским страхованием можно, только приобретая строящуюся недвижимость, но до получения права собственности. Дальше вам необходимо страховать приобретаемую или закладываемую недвижимость. «Титульное» страхование и страхование от гибели или ущерба обойдется как минимум в 0,25% от суммы кредита. Стоимость ипотечного страхования всегда будет привязана к остатку ипотечного кредита, и с его досрочным погашением будет уменьшаться. «Стоит отметить, что стоимость страхования в одних и тех же страховых компаниях, но для разных банков, может отличаться на 10-20%», — уточняет Павел Дядин.

Оценка

Для определения рыночной стоимости ипотечной недвижимости банк требует обратиться к аккредитованной оценочной компании за отчетом об оценке. Средняя стоимость отчета, если оценивается квартира, составляет 4000 рублей. Если это загородная недвижимость — 8000 рублей.

Сделка

Понятно, что для поиска недвижимости вам может понадобиться риэлтор или ипотечный брокер — их услуги будут стоить 1-5% от стоимости недвижимости. Нотариального оформления сделки банки уже давно не требуют, но для нотариального заверения некоторых важных документов вам потребуется еще около тысячи рублей.

Дополнительные расходы, связанные со сделкой купли-продажи, могут относиться к аренде сейфовой ячейки или открытию аккредитивных счетов — в среднем это около 700 рублей. Некоторые банки требуют оплату страховых договоров у себя, при этом комиссия за перевод денежных средств может составлять в среднем 1000 рублей.

По словам банка затирочные машины, каждая ипотечная сделка должна пройти государственную регистрацию. Государственная пошлина составляет 250-500 рублей. Для помощи в регистрации сделки обычно привлекают «регистраторов», которые все общение с регистрационной палатой берут на себя. Услуги регистрации в Москве обойдутся примерно в 10 000 рублей для квартиры и в 30 000 рублей — для загородной недвижимости.

    Салон "Галерея PROVASI"

Рублево-Успенское шоссе,
Барвиха, 85/1
DreamHouse, 3 этаж

Телефоны:
7-495-739-27-21
7-495-739-27-22

Интерьерный салон R-STUDIO

г.Москва, ул. Большие
Каменщики, дом 15

Телефоны:
7-495-912-15-64
7-495-911-18-65

rstd@rstd.ru